Dluhopis Allseasons VIII.B ZERO BOND

Dluhopisy slouží k financování výstavby 220 luxusních horských apartmánů v nejkrásnější části polských Vysokých Tater.

Už teď se můžete podívat, jak budou vypadat společné prostory a jak budou zařízené byty.

Udržitelný komplex s nadčasovou architekturou vyroste ve městě Zakopané, označovaném jako Winter Capital of Poland. Jde o nejatraktivnější horské středisko v celém Polsku, kam i díky nedalekému letišti ročně zamíří 6 milionů návštěvníků z celého světa.

Ceny v centru této lokality atakují v přepočtu 360 tisíc Kč/m². Emitent chce apartmány prodávat kolem 160 až 260 tisíc Kč/m². Dokončení a kolaudace celé stavby proběhne v roce 2028.

Proč nakoupit právě tyto dluhopisy?

• Program nabízí 7 kovenantů, z nichž nejdůležitější je omezení zadluženosti a účelové využití výtěžku. Emitent může výtěžek použít jen na financování developerského projektu. Společnost Pewitt, která projekt vlastní a realizuje, nesmí využít úvěrové financování z více než 70 % predikce celkových nákladů.
• Emitentem je mateřská společnost firmy, která drží 88,75% podíl ve společnosti vlastnící pozemky, na kterých se bude stavět.
• Developerem je společnost Master Management Group (MMG), která se specializuje na komerční nemovitosti v Polsku, kde během 20 let realizovala 40 úspěšných projektů v hodnotě cca 33 miliard korun.
• Investoři do dluhopisů získají právo první volby při výběru apartmánu před uvedením na trh. Výnos z pronájmu se pohybuje kolem 8 % p.a. čistého.
• Na správcovské a recepční služby je zajištěný správce s licencí hotelové skupiny Marriott. Pro investory do apartmánů tak půjde o čistý pasivní příjem – o vše bude postaráno.
• Projekt už má prováděcí dokumentaci ke stavbě – včetně plánu podlaží a dispozice bytů. V létě 2026 chce developer začít stavět.

Vzorový příklad investice

• investice do dluhopisu v hodnotě 67 500 Kč, zaplatíte pouze 50 000 Kč;
• 4. 9. 2028 vyplacení nominální hodnoty dluhopisů, tj. 67 500 Kč
• celkový výnos za 2,5 roku = 17 500 Kč,
• tj. 35 % z investované částky – 14 % p.a.

Daňová povinnost

Výnos diskontovaného dluhopisu nepodléhá srážkové dani. Rozdíl mezi jmenovitou hodnotou a pořizovací cenou dluhopisu investor zahrne v daňovém přiznání do příjmů z kapitálového majetku a tento příjem může být za určitých okolností od daně osvobozen.