Dluhopis Allseasons II.25, 2025 - 2028, 12 %

Dluhopisy slouží k financování výstavby 220 luxusních horských apartmánů v nejkrásnější části polských Vysokých Tater.

Udržitelný komplex s nadčasovou architekturou vyroste ve městě Zakopané, označovaném jako Winter Capital of Poland. Jde o nejatraktivnější horské středisko v celém Polsku, kam i díky nedalekému letišti ročně zamíří 6 milionů návštěvníků z celého světa.

Ceny v této lokalitě atakují v přepočtu 420 tisíc Kč/m². Emitent chce apartmány prodávat kolem 180 tisíc Kč/m² a přitom s cca 45% marží. Dokončení a kolaudace celé stavby proběhne na přelomu let 2026 a 2027.

Proč nakoupit právě tyto dluhopisy?

• Emitentem je mateřská společnost firmy, která drží 88,75% podíl ve společnosti vlastnící pozemky, na kterých se bude stavět.
• Developerem je společnost Master Management Group (MMG), která se specializuje na komerční nemovitosti v Polsku, kde během 18 let realizovala 34 úspěšných projektů v hodnotě cca 33 miliard korun.
• Investoři do dluhopisů získají právo první volby při výběru apartmánu před uvedením na trh. Výnos z pronájmu se pohybuje kolem 8 % p.a.
• Na správcovské a recepční služby je zasmluvněná společnost Loft Affair z hotelové skupiny Marriott, která v Polsku správcuje stovky luxusních bytů. Pro investory do apartmánů tak půjde o čistý pasivní příjem – o vše bude postaráno.

Vzorový příklad investice

• investice do 4 dluhopisů v hodnotě 300 000 Kč;
• 36x vyplacení úroků ve výši 3 000 Kč
• 19. 9. 2028 navrácení celé investované částky;
• celkový výnos za 3 roky = 108 000 Kč,
• tj. 36 % z investované částky – 12 % p.a.

Daňová povinnost

Výnos diskontovaného dluhopisu nepodléhá srážkové dani. Rozdíl mezi jmenovitou hodnotou a pořizovací cenou dluhopisu investor zahrne v daňovém přiznání do příjmů z kapitálového majetku a tento příjem může být za určitých okolností od daně osvobozen.