Dluhopisy slouží k financování výstavby 220 luxusních horských apartmánů v nejkrásnější části polských Vysokých Tater.

Udržitelný komplex s nadčasovou architekturou vyroste ve městě Zakopané, označovaném jako Winter Capital of Poland. Jde o nejatraktivnější horské středisko v celém Polsku, kam i díky nedalekému letišti ročně zamíří 6 milionů návštěvníků z celého světa.

Ceny v této lokalitě atakují v přepočtu 420 tisíc Kč/m². Emitent chce apartmány prodávat až o dvě třetiny levněji, a přesto dosáhne na 28% marži. Dokončení a kolaudace celé stavby proběhne koncem roku 2025.

Proč nakoupit právě tyto dluhopisy?

• Emitentem je mateřská společnost firmy, která drží 88,75% podíl ve společnosti vlastnící pozemky, na kterých se bude stavět.
• Developerem je společnost Master Management Group (MMG), která se specializuje na komerční nemovitosti v Polsku, kde během 16 let realizovala 34 úspěšných projektů v hodnotě cca 33 miliard korun.
• Investoři do dluhopisů získají právo první volby při výběru apartmánu před uvedením na trh. Výnos z pronájmu se pohybuje kolem 8 % p.a.
• Výnosy z diskontovaných dluhopisů s delší splatností než 3 roky jsou osvobozeny od srážkové daně. Reálný výnos tak může být o 15 % vyšší než u ostatních dluhopisů.

Vzorový příklad investice

• investice do 2 dluhopisů v hodnotě 100 000 Kč; zaplatíte pouze 72 000 Kč
• 18. 1. 2027 vyplacení nominální hodnoty dluhopisů, tj. 100 000 Kč
• celkový výnos za 3 a čtvrt roku = 28 000 Kč,
• tj. 38,80 % z investované částky, průměrně zhruba 12 % ročně.

Daňová povinnost

Výnos diskontovaného dluhopisu nepodléhá srážkové dani. Rozdíl mezi jmenovitou hodnotou a pořizovací cenou dluhopisu investor zahrne v daňovém přiznání do příjmů z kapitálového majetku a tento příjem může být za určitých okolností od daně osvobozen.