Průběh emise dluhopisů společnosti MNSG.eu PŘEDLICE

6. 4. 2025
Pozvánka na GRANDPRIX Ústí nad Labem. Jak jsme avizovali v předchozí aktualitě, náš projekt není jen o tom, že renovujeme a prodáváme nemovitosti v lokalitách města Ústí nad Labem.

Náš projekt má daleko širší a komplexnější rozsah. Na počátku byla myšlenka, vize, posléze plán a nyní se tyto vize realizují, to vše za vaší podpory. Slíbili jsme si na počátku našeho projektu, že smyslem má být i pomoc místním lidem a potřebným, kteří o naši pomoc stojí a zaslouží si ji. Zejména bychom chtěli uplatnit i naše znalosti ze sportovního prostředí, protože jsme přesvědčeni, že sport tvaruje osobnosti a slouží k osobnímu rozvoji člověka. A kde začít než u mládeže. Proto jsme se rozhodli, že se budeme druhým rokem podílet na spoluorganizování turnaje GRAND PRIX a kde jinde, než ve městě, kde pracujeme.

A proč právě box? Box je sice tvrdý sport...ale to je život rovněž tak ... život umí dávat velké rány, ale stejně tak jako v boxu, tak i v životě je třeba překonávat těžké a složité okamžiky v zápase a je někdy třeba i přijmout porážku, nicméně společným jmenovatelem je se nikdy nevzdat a jít si za svými sny. Proto společným jmenovatelem našeho projektu a tohoto sportu jsou všechny výše uvedené principy. Navíc box je sice tvrdý, nicméně je to sport gentlemanů, kteří k sobě projevují respekt před a zejména po zápasu. Je to sport, který v sobě nese principy fair play. Vzhledem k  tomu, že podpora dětí a mládeže je jedním z hlavních cílů i našeho projektu, rozhodli jsme se podpořit akci a rádi bychom této prestižní akce využili i pro setkání s našimi partnery u stolu, kde bychom se mohli lépe poznat a představit osobně projekt a plány, které máme a diskutovat je.

Budeme velice potěšeni, pokud naší pozvánky využijete a připojíe se k nám.       

5. 4. 2025
Spolupráce s dodavateli FVE a tepelných čerpadel, pozvánka pro investory na velkou cenu GRAND PRIX v boxu v Ústí nad Labem.

V uplynulých dnech proběhla společná obhlídka objektů MNSG.eu spolu s dodavateli systémů solárních elektráren a tepelných čerpadel, rozhodli jsme se pro společnost welldom www.welldom.cz, kteří nás přesvědčili svou profesionalitou, že nám poskytnou kompletní služby dodávky systémů, které posunou náš projekt směrem k soběstačnosti nemovitostí včetně využití dotačních programů, což pochopitelně znamená pro nás značný posun. 

Rovněž tak jsme pokročili v přípravě systému správy nemovitostí, k tomu nám dopomůže aplikace domsys, kterou jsme vyhodnotili jako aplikaci, která nám poskytne dostatek komfortu díky množství mechanizací, které souvisejí se správou. 

Zároveň bychom vás coby naše investory chtěli pozvat na akci GRAND PRIX Ústí nad Labem v amatérském boxu, jehož jsme byli minulý rok spoluorganizátory viz záznam na ČT Sport z minulého ročníku. I tento rok jsme byli osloveni, akce se bude konat od 10-13.6. 2025 v Ústí nad Labem.

Naši investoři jsou zváni a požádáme vás o projevení zájmu emailem na adresu office@dittco.cz, kde vám sdělíme podrobnosti k akci, která se tento rok koná na zimním stadionu. 

17. 3. 2025
Dnes proběhla schůzka s představiteli města, zejména s náměstkem pro vyloučené lokality, na které jsme se dohodli na dalším postupu a plánech v lokalitě.

Informovali jsme, že chceme v co nejbližší době navázat kontakt s neziskovými organizacemi (zejména Člověk v tísni a Romea), které v lokalitě působí, a zavést diskuzi, čím bychom mohli přispět k řešení problémů obyvatel. Za nás je nezbytné započít s úklidem ulic. S tím samozřejmě souvisí likvidace odpadků, které byly za roky navezeny do místních garáží v ul. Marxova. Likvidací poslední třetiny neobydlených garáží tak valná část odpadu bude zlikvidována, nicméně je třeba zapojit i místní obyvatele a ostatní vlastníky nemovitostí na udržení pořádku.

V tomto směru zástupci obce potvrdili, že budou opakovat návštěvy lokality a případně řešit problémy přímo s vlastníky nemovitostí, neboť někteří zřejmě ani nevědí (pokud nejsou přímo z Ústí n.L.) o těchto problémech v jejich nemovitostech.

Zítra proběhne další interview v ústecké televizi, kde bychom opět chtěli uvést informace k projektu. Tímto bychom chtěli odprezentovat naši vizi, kterou máme s lokalitou, a informovat, jak toho chceme dosáhnout. V tuto chvíli je za nás nezbytné s podporou médií spolupracovat a využít mediálního dosahu k tomu, abychom odbourali předsudky, které k lokalitě už sice polevují, ale abychom i my přispěli k osvětě této strategické lokality. 

Projekt, který nyní chystáme, je nákup kamerového systému, kdy si chceme zkusit spolu s dělníky pracovat na rekonstrukci nemovitostí a dozvědět se tak maximálně o stavbě. Kamery budou tyto postupující práce zaznamenávat a záznam bychom umístili na webové stránky. Tímto bychom chtěli rozšířit informovanost nejen vás našich investorů, ale i potencionálních zájemců o byty. Uvedené i nám umožní lépe pochopit a dozvědět se více o produktu při prodeji.

13. 3. 2025
Naskytla se nám možnost výhodného nákupu dvou lukrativních nemovitostí strategicky umístěných na rohu ulice Řeháčkova a Hrbovická v Předlicích (viz. znalecké posudky níže).

Proč jsme se rozhodli koupit právě tyto nemovitosti? Jednak jejich poloha na hlavní spojnici s centrem města nám dá potřebnou viditelnost pro naší kancelář, kterou chceme v přízemí umístit, za druhé polovina z 12 bytů je zrekonstruována a zbývající část zrekonstruujeme již ve vlastní režii v rychlém časovém sledu, což nám dá možnost rychle uspokojit poptávku, kterou po bytech nyní již máme).   

Nemovitost slibuje zajímavé zhodnocení investovaných prostředků i díky výši kupní ceny. Nabídka prodávajícího je však časově omezena a my potřebujeme akcelerovat prodej dluhopisů.

Proto pro vás spouštíme speciální akci: Prvních 20 investorů, kteří nakoupí minimálně 2 dluhopisy, získá slevu 6 000 Kč na každý dluhopis. Za dluhopisy v celkové hodnotě 100 000 Kč tak zaplatíte pouze 88 000 Kč. Tím dosáhnete efektivního zhodnocení svých peněz. 

13. 3. 2025
Přečtěte si článek, který (nejen) o nás vyšel v ústeckých novinách. Jde o to, že v Předlicích operuje už více developerů, kteří skupují a renovují nemovitosti, což samozřejmě vítáme, neboť o to rychleji bude celá lokalita růst.  

11. 3. 2025
Spolupráce s městem Ústí nad Labem.

Podporu města a úroveň jednání hodnotíme velice pozitivně. Je vidět veliký zájem ze strany všech zástupců města a úřadů o řešení celé lokality. Zástupci města nás už přizvali poněkolikáté ke kontrolám domů v lokalitě za účasti vrcholných představitelů – náměstka pro vyloučené lokality, ředitele Městské policie, zástupkyně požárníků, pracovnic sociálního odboru a úřadu práce atd.

Kontroluje se postupně každá nemovitost s cílem upozornit jednotlivé vlastníky na nepořádek v nemovitostech resp. kolem nich, upozornit na negativní stavebně-technický stav nemovitostí s výzvou k okamžité nápravě, případně provést kontrolu školní docházky nezletilých atd. Smyslem těchto společných snah je vyčistit lokalitu a celkově tuto pozvednout. Podívejte se na TV reportáž pro Ústecký kraj. 

Nyní se nejvíc zaměřujeme na komunikaci se zájemci o byty a prohlídky. Těší nás, že je o byty enormní zájem, a to bez marketingové kampaně, víceméně se na nás již nyní obracejí zájemci přes doporučení ze strany jiných zájemců, s kterými spolupracujeme.

Chystáme nyní v nemovitostech, které rekonstruujeme, zavést časosběrné kamery, na kterých můžete sledovat aktuální dění na stavbách. Tímto sledujeme opět zvýšení zájmu.

24. 1. 2025
Pro zájemce o nákup bytů jsme vytvořili i model 100% financování, který nám v tuto chvíli dává značnou flexibilitu a zrychlení celého procesu prodeje bytů a následné další akvizice nových činžovních domů k rekonstrukci. 

V tomto týdnu dotahujeme první vlnu prodeje bytů, díky modelu financování máme v tuto chvíli převis poptávky nad nabídkou bytů.

Současně jsme se rozhodli oslovit významné podnikatele v oblasti Předlic a Trmic a upozornit jejich prostřednictvím na možnosti ubytování/pronájmu nemovitostí v oblasti a případně rozvést diskuzi na téma další navazující spolupráce ohledně zlepšení života v lokalitě. V další fázi bychom rádi prohloubili komunikaci i se zástupci místní samosprávy na totožné téma. 

Hodláme kontaktovat představitele neziskových organizací v čele s organizací Člověka v tísni o.p.s., která má v oblasti Předlic přímo sídlo. Tématem bude podpora vývoje mládeže prostřednictvím sportu a zájmových činností, MNSG.eu podporuje například box (viz. příloha - zorganizovali jsme turnaje extraligy amatérského boxu). Podle nás je třeba maximálně podpořit sport a volnočasové trávení mládeže v oblasti, neboť z vlastních zkušeností víme, že prostřednictvím sportu si mládež osvojuje základní principy fair play chování, týmového ducha, zodpovědnosti k celku a disciplíny, které je potřeba pro řádné vedení života. To je podle nás jedním z klíčů k řešení dané problematiky místních obyvatel.

Projekt nechápeme pouze v omezeném čistě developerském měřítku, tzn. že jen opravíme nemovitosti a rozprodáme a odejdeme do jiné lokality. Naopak. V dané lokalitě chceme dlouhodobě působit, chceme spolupracovat a využít potenciál dané oblasti ve všech směrech.          

21. 1. 2025
Vážení investoři,

dovolujeme se s Vámi podělit o pozitivní aktualitu týkající se tématu „garáží“ v oblasti Předlic. Garáže, které se nacházejí (resp. nacházely) v blízkosti námi vlastněných nemovitostí, byly po řadu let problematickým „trnem v oku“ předlickým obyvatelům. Ve vybydlených garážích se shlukovali lidé, kteří neměli přístřeší (viz. https://www.denik.cz/ustecky-kraj/garaze-v-predlicich-nikdo-nechce-20160425-9vho.html).

V tomto směru můžeme již avizovat, že i naším přispěním, došlo k vyřešení problému a město předmětné garáže vyklidilo a započalo s první fází demolice (uvedené je zřejmé z videa, které dáváme do přílohy viz. níže).

Vzhledem k tomu, že garáže byly zdemolovány, lidé přebývající v garážích tudíž opustili oblast.  

Dalším pozitivním posunem je otevření nové automyčky, což svědčí o tom, že se podnikatelé a investoři začínají o oblast čím dál více zajímat. 

20. 1. 2025
V dochozí vzdálenosti od oblasti Předlic byl dokončen logistický park VGP Park Ústí nad Labem City, který přispěje k navýšení nabídky pracovních pozic v oblasti. S tím se zvyšuje zájem o koupi nemovitostí v našem portfoliu (Sklady VGP Park Ústí nad Labem City | Czech Warehouses).

12. 1. 2025
Vážení obchodní partneři,

dovolujeme si vám popřát vše nejlepší do nového roku 2025 a hned úvodem velice poděkovat za důvěru, kterou jste do nás a našeho projektu vložili.

Rádi bychom vám níže vysvětlili důvody, pro které jsme se rozhodli pro projekt rekonstrukce domů právě v oblasti Předlice/Trmice, v Ústí nad Labem, kterou jsme vyhodnotili jako tu, která skýtá z hlediska krátkého časového horizontu výrazný potenciál v růstu hodnoty nemovitostí.

Předně výše nákupu nemovitostí v těchto lokalitách je značně poddimenzována, chceme této situace využít a nakoupit postupně většinu nemovitostí a zrekonstruovat je. V takovém případě je v těchto lokalitách možné očekávat daleko vyšší celkové zhodnocení.

Naším plánem od počátku nebylo nakupovat nahodile nemovitosti, ale systematicky po jednotlivých ulicích. Nemovitostem dáváme posléze jednotný ráz. Budujeme pěkné, komfortní, ale zároveň i cenově dostupné bydlení ve strategické oblasti, jakou Ústí nad Labem bezesporu je a bude.

Našemu plánu nahrává situace na nemovitostním trhu v Praze a Středočeském kraji. Nemovitosti zde zaznamenaly vysoký nárůst cen, které si již rodiny nemohou dovolit, přičemž každá rodina potřebuje k životu komfortně bydlet, pracovat a mít kolem sebe pěkné prostředí, mít v okolí bydlení dostupné obchody a sociální zázemí.

Všechny tyto faktory oblast Předlic a Trmic splňuje, jak je vidět z níže uvedené mapy.

Z mapy je evidentní, že se oblast nachází v dochozí vzdálenosti od obchodního centra včetně obchodního řetězce Globus. Současně je oblast v dochozí vzdálenosti od nové komerčně průmyslové oblasti, kde nově vzniklo 3 000 nových pracovních pozic. Centrum města je vzdáleno 1 kilometr od Předlic, zároveň jsou Předlice i Trmice umístěny hned vedle vjezdu na dálnici D8, coby na spojnici mezi Prahou a Drážďany.

Velkým lákadlem je jezero Milada, kde se již buduje velká rekreační oblast financovaná ze strany státního podniku DIAMO.

Nesmíme zapomínat ani na to, že právě nemovitosti v této oblasti zaznamenají podle nás značný růst hodnoty proto, že kolem Předlic a Trmic má vést koridor rychlodráhy do Prahy, stanice Masarykovo nádraží, která umožní obyvatelům Předlic být v centru Prahy za 20 minut. Pracovat v Praze a bydlet v Ústí nad Labem už bude zcela běžné.

Spojení komfortu cenově dostupného bydlení a vymožeností, které oblast skýtá, je podle nás lákadlem pro širší okruh zájemců.  

Naším cílem v tomto čtvrtletí je tak zvýšit rychlost v postupu rekonstrukčních prací na nemovitostech, které jsou už v majetku skupiny, a rozprodeji jednotlivých bytů zájemcům z řad investorů modelem, který jsme avizovali v předchozí zprávě. To nám dá možnost docílit nákupu plánovaného množství nemovitostí a získání možnosti udávat v oblasti celkovou podobu a ráz. Za možnost zrealizovat projekt vám tak všem velice děkujeme.

za MNSG.eu

Michal Dittrich

17. 12. 2024
Dovolujeme si informovat investory, že jsme před spuštěním kampaně na prodej a správu bytů v okolí Předlic a Trmic, kde působíme. Obchodní model, který zájemcům o koupi bytů nabízíme, spočívá v tom, že nabízíme bytové jednotky za dohodnutou kupní cenu s tím, že tyto byty obsadíme nájemníky a nadále pro zájemce spravujeme. Zároveň garantujeme zájemcům výnos z investice mezi 7,1 % p.a. až 8,1 % p.a. Uvedené nám umožňuje smlouva s partnerem, který bude obsazovat byty nájemníky. 

Zároveň si dovolujeme informovat, že municipalita úspěšně dokončila výkup pozemků a objektů (staré garáže a zahrádky), kudy povede železniční rychlodráha z Drážďan do Prahy (ta povede právě kolem Předlic). Demolice starých garáží, které byly "trnem v oku", byla již úspěšně provedena v minulém týdnu. Uvedené znamená, že projekt "rychlodráhy" už nabírá na intenzitě. 

Připravujeme i nové webové stránky, na kterých vás budeme informovat.    

29. 11. 2024
Vážení investoři,

naskytla se nám možnost nákupu lukrativních nemovitosti, která slibuje zajímavé zhodnocení investovaných prostředků. Nabídka prodávajícího je ale časově omezena a my potřebujeme akcelerovat prodej dluhopisů.

Proto pro vás spouštíme speciální akci: Prvních 20 investorů, kteří nakoupí minimálně 2 dluhopisy, získá slevu 6 000 Kč na každý dluhopis. Za dluhopisy v celkové hodnotě 100 000 Kč tak zaplatíte pouze 88 000 Kč. 

10. 10. 2024
Vážení investoři,

naskytla se nám možnost nákupu velmi lukrativní nemovitosti, která slibuje zajímavé zhodnocení investovaných prostředků. Nabídka prodávajícího je však časově omezena a my potřebujeme akcelerovat prodej dluhopisů.

Proto pro Vás spouštíme speciální říjnovou akci: Prvních 20 investorů, kteří nakoupí minimálně 2 dluhopisy, získá slevu 3 000 Kč na každý dluhopis. Za dluhopisy v celkové hodnotě 100 000 Kč tak zaplatíte pouze 94 000 Kč. Tím dosáhnete efektivního zhodnocení svých peněz na úrovni 12,23 % p. a.