Průběh emise dluhopisů společnosti IDC Investment s.r.o.

21. 3. 2025
Navzdory našim dosavadním zkušenostem a standardnímu postupu jsme připravili nemovitost ke kolaudaci v plně funkčním stavu - objekt má zapojené osvětlení, vytápění, funkční toalety a další základní prvky (viz přiložená fotodokumentace). Finální úpravy, jakou jsou podlahy, dveře a koupelny, jsme plánovali dokončit dle individuálních požadavků kupujícího po kolaudaci.

Nicméně stavební úřad v Náchodě nám kolaudaci neudělil a požaduje kompletní dokončení těchto prvků ještě před jejím schválením, přestože se jedná o nemovitost určenou k prodeji. Bez kolaudace nemůže být dům zanesen do katastru jako zkolaudovaná nemovitost, což znemožňuje jeho financování bankami pro budoucí kupující. V tuto chvíli čekáme na rozhodnutí jediného vlastníka o pokračování stavebních prací.

O dalším vývoji vás budeme informovat. Děkujeme za vaši důvěru a podporu.

31. 1. 2025
Vážení investoři,

v listopadu 2024 jsme konečně obdrželi od úřadu dlouho očekávané povolení ke změně stavby v Náchodě - Lípí (viz přiložený dokument), které bylo klíčové pro dokončení stavby, následnou kolaudaci a prodej.

Dodavatel stavby i přes značné zpoždění dále finalizuje poslední práce a dodal nám poslední chybějící dokumenty - elektrorevizi a tlakovou zkoušku.

V současné době probíhají administrativní kroky ke kolaudaci nemovitosti a v závislosti na počasí také úklid a úpravy venkovního pozemku. Poté bude nemovitost ihned předána k prodeji a celý výtěžek z prodeje půjde jednotlivě k Vám.

Vaše investice je chráněna zástavou nemovitostí, jak výše uvedenou, tak i dalším pozemkem s vydaným stavebním povolením.

Zároveň zasíláme dle možností další část jistiny.

1. 11. 2024
Oznámení Emitenta Vlastníkům dluhopisů I.D.C. investice-nemovitosti II ze dne 1.listopadu 2024.

Emitent sděluje v souladu s Emisními podmínkami Vlastníkům dluhopisů I.D.C. investice-nemovitosti II., že v Den konečné splatnosti splatí část jistiny Dluhopisů. Závazky Emitenta na doplacení jistiny Dluhopisů jsou zajištěny ve prospěch Agenta pro zajištění a jeho prostřednictvím pro ostatní Vlastníky dluhopisů zástavním právem k nemovitosti. Emitent doplatí jmenovitou hodnotu Dluhopisů Vlastníkům dluhopisů do 31.ledna 2025 z výnosu prodeje zhodnocené nemovitosti Rodinného domu na pozemkové parcele číslo 189/12 v katastrálním území Lipí u Náchoda. Městský úřad Náchod, Odbor výstavby a územního plánování v Náchodě dokončuje kolaudaci Rodinného domu s tím, že po kolaudaci prodá Emitent Rodinný dům.

Návrh změny Emisních podmínek Emitentem-tedy posunutí Dne konečné splatnosti jistiny Dluhopisů, je způsoben obecně známými administrativními průtahy Stavebního řízení. Záložní možností splacení Emise je přefinancování budoucím posílením vlastního kapitálu Emitenta vkladem Společníka Emitenta do zvýšení ostatních kapitálových fondů Emitenta. Agent pro zajištění je věřitelem zajištěné pohledávky jistiny Dluhopisů a byl Emitentem seznámen s navrženou změnou Dne konečné splatnosti jistiny Dluhopisů dle Emisních podmínek I.D.C. investice-nemovitosti II.

Emitent dluhopisů I.D.C. investice-nemovitosti II. zasílá Vlastníkům dluhopisů I.D.C. investice-nemovitosti II. kontaktní e-mail pro dotazy ve věci posunutí Dne konečné splatnosti jistiny Dluhopisů

e-mail : IDC Investment s.r.o. info@infodetective.eu

Žádost Lipí kolaudace

19. 10. 2024
Parcela 139/80 byla zastavena ve prospěch nezávislého agenta, k zajištění pohledávek z emise.

30. 9. 2024
V Náchodě probíhají poslední kroky před kolaudací a připravuje se prodej.

11. 7. 2024
Na katastru nemovitostí už probíhá převod pozemku pro výstavbu v Lešanech. Pozemek bude ihned pro investory zajištěn Agentem pro jištění.

24. 6. 2024
Na stavbě v Náchodě byla dokončena realizace fasády.

7. 6. 2024
Realizace zateplení v Náchodě se blíží ke zdárnému konci.

29. 5. 2024
V Náchodě se pracuje na zateplení, materiál je připraven a práce budou tento týden zahájeny.

7. 5. 2024
Před předáním k posledním dokončovacím pracím proběhla kontrola na výstavbě v Náchodě. Plánované jsou práce na vnitřních omítkách a zateplení s fasádou. V létě už bude nemovitost připravena k prodeji pro nového vlastníka.

26. 4. 2024
Pokračujeme ve výstavbě v Náchodě Lipí. Po vylití podlah anhydritem se spustilo topení a dokončují se rozvody elektroinstalace.

5. 3. 2024
Aktuálně probíhá odkup pozemků v lokalitě Lešany u Prahy.

22. 2. 2024
Název společnosti se mění z Info Detective Company s.r.o. na IDC Investment s.r.o.

Důvodem je skutečnost, že divize development už převažovala nad ostatními činnostmi společnosti a budoucí projekty v tomto oboru jsou veliké.

7. 1. 2024
Česká národní banka schválila společnosti unijní prospekt pro růst ve výši 200 milionů Kč. Zároveň do společnosti vstoupil další jednatel a nový vlastník Josef Beneš, který stojí za vybudováním úspěšných značek jako Beneto silver a jiné. Přináší s sebou atraktivní developerské projekty v okolí Prahy a jiné investiční příležitosti, které budou spuštěny v nejbližších dnech.

18. 12. 2023
Pro stavbu v Náchodě jsme zvolili topný systém, který se nám osvědčil v předchozích projektech. Minulý týden byl nainstalován a došlo také k realizaci podlahy anhydritem, který je pro tento typ topení nejvhodnější. 

Stavební povolení pro stavbu v Sádku u Opavy je dokončeno a bude v nejbližších dnech vydáno úřadem. 

1. 9. 2023
Na probíhající výstavbě v Náchodě Lípí, probíhají venkovní úpravy pozemku včetně parkovacích míst a připravujeme stavbu na instalaci elektrických rozvodů a topení. 

Na dalším projektu v Sádku u Opavy probíhá vrt na vodu a projektanti předali kompletní materiály stavebnímu úřadu pro vydání stavebního povolení na další dům. 

Další projekty jsou v přípravné fázi. 

30. 5. 2023
Včera jsme převzali od dodavatele nainstalovaná kvalitní okna pro stavbu v Náchodě Lípí. Na druhém pozemku v Sádku u Opavy jsme převzali vypracovaný projekt od projekční kanceláře, dále jsme obdrželi povolení k připojení od společnosti ČEZ a finalizujeme stavební řízení. 

30. 1. 2023
Dluhopisy jsou vyprodány!

26. 1. 2023

Ještě před příchodem tuhých mrazů jsme stihli dodělat důležité detaily betonování, speciálním betonem s přísadou pro betonáž za nízkých teplot, včetně zakrytí a ochrany geotextiliemi. Okna jsou objednána a začátkem jara může proběhnout jejich montáž. 

Probíhá dokončení střechy na stavbě v Náchodě. Na dalším zakoupeném pozemku započaly projektové práce. 

5. 10. 2022
Další pozemek už je na katastru zajištěn Agentem pro zajištění.

19. 9. 2022
Spodní část stavby na prvním pozemku v Lípí  pomalu před dokončením. 

13. 9. 2022
Vklad do katastru pro Zajišťovacího agenta na další pozemek už běží.

27. 8. 2022
Výstavba hrubé stavby probíhá dle plánu.

3. 8. 2022
Zakoupili jsme další pozemek kousek od Opavy. Pozemek projde úpravou a následně bude vypracován stavební projekt na výstavbu rodinného domu.

Tento pozemek bude v majetku společnosti a zajištěn pro investory zástavou v Katastru nemovitostí.

13. 7. 2022
Realizační společnost si převzala základovou desku a započala výstavbu hrubé stavby včetně krovů, stropů a vnitřních příček. Předpokládaný termín dokončení hrubé stavby je koncem září 2022. 

13. 5. 2022
Na novostavbě domu jsme dokončili napojení základové desky k hlavnímu kanalizačnímu řadu a podíleli jsme se také na kompletní rekonstrukci páteřní kanalizace této lokality.

11. 4. 2022
Agent už má platnou zástavu na nemovitost!

16. 3. 2022
Vklad pro Zajišťovacího agenta už běží.

Takhle bude moderní dům s výhledem na Krkonoše vypadat. Základová deska je zkontrolována a připravena k výstavbě.

25. 1. 2022
Zakoupili jsme pozemek s vydaným stavebním povolením a započatou výstavbou moderního rodinného domu v Kralovéhradeckém kraji v městě Náchod.

V této lokalitě nejsou volné pozemky a díky své poloze na kopci s výhledem na pohoří Krkonoš je pozemek velice lukrativní. Cenu a zvýšenou poptávku po novostavbě takového domu zvýší právě otvíraná dálnice z Hradce do Jaroměře. Celá výstavba bude v majetku společnosti a zajištěna pro investory zástavou v Katastru nemovitostí.

20. 12. 2021
Jednatel společnosti, který ve společnosti už 13 let vykonává funkci ředitele a v předchozích třech letech v ní vybudoval developerskou divizi a byl zodpovědný za splacení předchozí emise, odkoupil ostatní obchodní podíly a stal se 100% vlastníkem celé společnosti.

Výpis z OR

15. 12. 2021
Dluhopisy I.D.C. Dvojdomy I jsou kompletně splaceny!

23. 11. 2021
Zajistili jsme dvě nemovitosti, které budou při vyprodání emise zakoupeny a budou v majetku společnosti zajištěny pro investory zástavou v Katastru nemovitostí.

Jedná se o velký dům v Opavě s možností přebudování až na 4 byty a možnosti následného využití přilehlého pozemku k další výstavbě. A dále o pozemek v Královehradeckém kraji s již vydaným stavebním povolením pro rodinou výstavbu.

1. 11. 2021
Emitent vydal druhou emisi dluhopisů na nákup starších nemovitostí a jejich následnou rekonstrukci na byty, po nichž je aktuálně velmi vysoká poptávka.

Dluhopis I.D.C. investice-nemovitosti II. ve jmenovité hodnotě 40 tisíc korun investorům vynese 9 % ročně a splatný je za tři roky.

1. 11. 2021
Proběhla třetí splátka jistiny ve výši 20 %.

26. 10. 2021

• První splátka jistiny proběhla dne 21. 12. 2020 ve výši 20% (Kč 1 920 000,-),
• druhá splátka jistiny proběhla dne 15. 9. 2021 ve výši 30% (Kč 2 880 000,-),
• třetí splátka jistiny proběhne dne 1. 11. 2021 ve výši 20% (Kč 1 920 000,-).

11. 3. 2021
Na nových pozemcích probíhají přípravné práce vrtnou soupravou na vodu. I ČEZ má vše připraveno k připojení, aby už nic nebránilo vydání stavebního povolení na další dva domy.

22. 12. 2020
Emitent předčasně splatil 20 % jistiny.

4. 11. 2020
Domy už se připravují na kolaudaci. Jeden je již kompletně dokončen a připraven pro nové vlastníky.

Na nových pozemcích probíhají geopráce a finální administrativa pro stavební povolení dalšího dvojdomu v nové lokalitě.

6. 5. 2020
Oba domy už jsou kompletně zatepleny, mají dokončenou fasádu i s finální barvou, stejně tak střechu, včetně svodů a hromosvodů, podbitou palubkami.

Na jeden z domů je již kupujícím podepsána rezervační smlouva a složena rezervační záloha. Dům bude předán po dokončení.

28. 2. 2020
I.D.C. už zatepluje.

30. 6. 2019
Dluhopisy jsou vyprodány!

24. 6. 2019
Díky dobrému počasí pokračuje výstavba prvního podlaží bez přestávek. Každý dům je samostatný bez společného středového zdiva, což zabraňuje hlučnosti, která je u řadových domů běžná.

14. 6. 2019
Emitent převzal kompletně dokončenou základovou desku. Začíná výstavba prvního a druhého podlaží.

30. 5. 2019
Základová deska je před dokončením.

23. 4. 2019
Pozemek už je ve vlastnictví společnosti a práce tak mohly konečně začít podle plánu. Právě probíhá výstavba základové desky.

15. 2. 2019
Pozemek je kompletně vykácen a vyčištěn. ČEZ už také zajistil přípravu napojení elektrické energie na sloupu a pomalu se začíná stavět.

20. 1. 2019
Takhle bude dvojdomek vypadat.

15. 12. 2018
Dluhopisy začaly být inzerovány na portále Dluhopisy.cz

15. 12. 2018
Společnost Info Detective Company s.r.o. vydala dluhopisy v celkovém objemu 10 milionů korun na financování výstavby rodinného dvojdomu na vlastním pozemku nedaleko Opavy.

Dluhopis I.D.C. Dvojdomy I ve jmenovité hodnotě 40 tisíc korun investorům vynese 9,2 % ročně a je splatný 15.12.2021. Výplata výnosů probíhá 2x ročně.