Investoři se často ptají, proč si developer nevezme levnější peníze v bance, místo aby platil investorům drahý úrok. Odpověď je skrytá v systému financování dev

30. 5. 2024

Investoři se často ptají, proč si developer nevezme levnější peníze v bance, místo aby platil investorům drahý úrok. Odpověď je skrytá v systému financování developerského projektu.

Financování nákupu pozemku obvykle řeší developer z vlastních zdrojů a zároveň doba alokace peněz je dlouhá, často mnoho let.

Financování projektové dokumentace také obvykle platí developer sám.

Výstavba je na developerské projektu samozřejmě ta největší položka, ale už netrvá tak dlouho jako příprava projektu do této fáze. Zde je prostor pro investory, kteří pomohou developerovi s potřebnou ekvitou, kterou požaduje banka jako celkové vlastní zdroje. To je právě situace, která umožňuje investorům podílet se na projektu a získat od developera zajímavé zhodnocení.

PŘÍKLAD:

• tento projekt má celkové investiční náklady 32,5 mil eur (100 %)
• developer koupil pozemek za 5 mil eur (10 až 20 %)
• banka požaduje vlastní zdroje cca 10 mil eur (30 až 40 %)
• otvírá se příležitost pro investory ve výši min 5 mil eur na účast v rozjetém projektu (10 až 20 %)

PODÍVEJTE SE TAKÉ NA VIDEO K TÉMATU

Samozřejmě čím více se projekt blíží realizaci, tím levnější peníze developer získává.

Až bude mít letos v létě projekt pravomocné stavební povolení, všichni budou mít 100% jistotu, že je vyhráno, a pak přijde do projektu příval investičních peněz a jak to bývá, s vyšší nabídkou klesá poptávka a jejich cena.

Pamatujte, že developer poptává jen omezené množství drahých financí od investorů.

Proto neváhejte využít ještě včas zajímavé nabídky 12% p.a. zerobondu.