Jak se daní investice v Polsku? 🇵🇱 5 věcí, které musí investor znát.Tématu zdaňování investic v Polsku 🇵🇱 se aktuálně věnuje velká pozornost — i proto jsme ho n

11. 11. 2025
Jak se daní investice v Polsku? 🇵🇱 5 věcí, které musí investor znát.

Tématu zdaňování investic v Polsku 🇵🇱 se aktuálně věnuje velká pozornost — i proto jsme ho nedávno prezentovali na Semináři zahraničních nemovitostí v Praze 🏙️, kde All Seasons Residence vystupoval mezi hlavními vystavovateli.

Zkušenosti a dotazy investorů z této akce jsme shrnuli do krátkého a přehledného přehledu, který vám může pomoci při rozhodování o investici.

1) Daň při koupi – DPH nebo PCC

• Nové byty od developera zpravidla 8 % DPH 🧾

• Jednotky nad 150 m² – 23 %

• Sekundární trh – PCC 2 %

• U větších portfolií (6+ jednotek) možnost PCC až 6 % 🔍

2) Daň ze zisku při prodeji – PIT/CIT

• FO – 19 % PIT, po 5 letech držby osvobozeno ✅

• PO – 19 % CIT, malé podniky 9 %

• Výhodné pro dlouhodobé investory 📈

3) Zdanění nájemného

• 8,5 % paušál do 100 000 PLN

• 12,5 % nad limit

• Alternativně klasická PIT daň 💼

• Firmy zahrnují výnos do CIT

4) Daňová rezidence – ČR/SR investoři

• Nerezidenti daní pouze příjmy pocházející z Polska 🌍

• Smlouvy o zamezení dvojího zdanění umožňují zápočet daně

• Občané EU mohou nemovitosti kupovat bez omezení 👍

• Jednoduchý proces — stačí pas/OP

5) Financování

• Hypotéky v PLN s akontací 20–30 %

• Úrokové sazby okolo 6–7 %

• U vybraných bank možnost úvěru i v EUR 💶

• Stabilní a přehledný systém

Pokud plánujete investici v Polsku nebo chcete porovnat, jaký dopad mají daně a financování na vaši návratnost, rád s vámi projdu kompletní postup a model výnosu 📊.

Sdílíme naše poznatky z praxe i z odborných akcí, protože věříme, že informovaný investor je úspěšný investor 💡.

S pozdravem,

Pavel Patřičný